🏠 ¿Qué es una declaración responsable en una vivienda?

En el ámbito residencial en Madrid, una declaración responsable se utiliza para actuaciones como:

• Obras menores en vivienda (sin afectar estructura ni uso)
• Cambio de ventanas
• Reforma interior sin alterar elementos comunes
• Pequeñas obras de mantenimiento o acondicionamiento
• Legalización de actuaciones ya realizadas

Este procedimiento permite iniciar la actuación inmediatamente después de presentarla, siempre que cumpla requisitos técnicos y urbanísticos.

💶 ¿Cuánto cuesta hacer una declaración responsable para vivienda?

1. Tasa por prestación de servicios urbanísticos (Ayuntamiento de Madrid)

• Depende del tipo y alcance de la obra.
• Para obras sin proyecto técnico (la mayoría de reformas en vivienda):
  • Tasa fija básica: ~104,19 € (según último BOCM)
  • Si hay varios elementos o se toca fachada, puede subir ligeramente.

2. ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras)

• Se paga el 3,75 % del presupuesto de ejecución material (PEM) de la obra.
• Si haces una reforma de 10.000 €, pagarías 375 €.
• Bonificaciones:
  • Hasta el 95 % si se mejora eficiencia energética o accesibilidad.

3. Costes técnicos (si se requiere)

• Para obras simples, no necesitas proyecto técnico ni arquitecto.
• Si afectas distribución interior, fontanería general o instalaciones comunes, puede requerirse informe técnico, cuyo coste ronda 300 – 500 €.

📋 Ejemplo: reforma sin afectar estructura

Supón que vas a reformar el baño y cocina (sin tocar estructura ni fachada), con un presupuesto de obra de 8.000 €:

Si haces tú mismo la gestión por sede electrónica y no necesitas informe técnico, ese sería el coste total aproximado.

🧾 ¿Dónde se tramita?

Puedes presentar la Declaración Responsable de Obras por:

• 🖥️ Sede electrónica del Ayuntamiento de Madrid
  https://sede.madrid.es
• 🏢 Presencialmente (con cita previa) en una oficina de registro o Junta Municipal de Distrito

✅ Conclusión

Para una vivienda de un particular, el coste total de una declaración responsable es:

• Entre 100 € y 500 €, dependiendo del presupuesto de obra.
• Solo se eleva si necesitas técnico o haces obras importantes.

¿Quieres que te ayude a calcular el ICIO exacto o saber si tu caso requiere informe técnico? Puedo ayudarte si me das detalles de la obra.

Conclusión

✅ Conclusión final

Si vas a hacer una obra en tu vivienda como particular (reforma interior, cambio de ventanas, acondicionamiento, etc.), presentar una declaración responsable en Madrid:

• Es más sencillo y barato que para actividades comerciales.
• No necesitas licencia previa, puedes empezar justo después de presentarla.
• Coste total habitual:
  • Tasa municipal: ~104 €
  • ICIO (3,75 %): depende del presupuesto de obra (por ejemplo, 375 € para una reforma de 10.000 €)
  • Informe técnico: solo si es una obra compleja (300–500 €, si aplica)
• Total estimado para una reforma sencilla: entre 100 y 500 €
• Puede hacerse online en la sede electrónica del Ayuntamiento de Madrid.

👉 En resumen: es un trámite ágil y relativamente económico si la obra no implica estructuras ni elementos comunes.